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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??房價與收入不同步導致住宅需求高度集中。目前，我國一線城市房價已經與國際接軌，住宅均價水平與國際大都市比肩。北京四環內住宅交易均價在6萬元左右，

拓寬，特別是證券市場的發展壯大，金融資產在傢庭財富配置中的比例將會上升。而住宅不動產變現能力差，租金收益率低，在發達金融市場環境中其投資價值並不

??傢庭財富配置結構大變遷將降低住宅不動產配置比例。發達國傢富裕傢庭財富配置中金融資產與住宅不動產的比例大約為7∶3，我國城鎮富裕居民傢庭財富配置

房屋自然折舊，維護管理費用與日俱增等，住宅投資在未來並不是一個理想選擇，也將一定程度上影響中高端商品住宅市場的發展潛力。

?

與臺北、香港、新加坡大致處在相同水平。但居民收入水平遠遠落後於國際水平。2013年，北京城鎮居民年人均可支配收入為40321元，約為新加坡的

杠桿被過度使用，防止金融體系資金盲目流入，進而可能在未來引發較大風險隱患。不管怎樣，確保我國房地產市場運行平穩，無論對穩定經濟增長，還是對防范和

1/6。由於房價先於收入接軌國際大都市水平，導致商品住宅需求高度集中於中高收入人群，投資投機性購房比例也較高，存在很大的風險隱患。

??近日誕生的北京歷史上最貴新地王，總成交價格達到

內容新屋建地貸款來自sina新聞

??應該看到，地價上漲推高房價可能隻是簡單的推理，還沒有考慮到終端需求因素。在賣方市場，房地產開發企業輕易將成本轉嫁到購房者身上。但隨著我國住宅市

??一線城市人口接近飽和引發社會終端住宅需求萎縮。以北京為代表的一線城市人口已接近飽和，資源約束明顯增強，人口調控已經成為政府重要工作內容。在國傢

多重因素影響 地價捂熱房價或將受阻

比例顛倒為3∶7，甚至部分傢庭住宅不動產配置比例接近90%。傢庭財富配置結構是投資渠道、風險偏好、流動性等因素的綜合反映。隨著我國居民投資渠道的

層面京津冀一體化戰略的指導與實施下，未來北京部分人口將向周邊城市轉移，導致社會終端住宅需求下降。同時，一線城市居住面積和環境已經極大改善，保障性

明顯。需要註意的是，在經歷瞭房地產黃金時代後，未來我國城鎮房價繼續大幅上漲的可能性較小。當前我國宏觀經濟發展“冷”股市運行“熱”的反差，實際上在

某種程度上反映出我國傢庭財富配置結構的變遷即將拉開序幕，股票基金等金融資產比重將會上升，住宅不動產比重將會下降。

住房建設規模也較大，增量住宅需求空間將會縮小。雖然不動產登記條例實施與房價並無直接關系，但考慮到房產稅替代土地出讓收入的趨勢，住宅持有成本增加，

場由賣方市場向買方市場轉變，地價上漲向房價的傳導將會受阻，當前地價熱度向房價進一步傳導存在不確定性。為此，需要高度關註土地市場成交變化，防止金融

86.25億元，據測算，成交樓面價接近現房價格。按照過往經驗，地價上漲將推升區域房價水平，未來房價似有較大上升空間。但考慮到一線城市房價與收入增

化解系統性和區域性金融風險，都至關重要。

長不同步，社會終端住宅需求萎縮，傢庭財富配置結構升級等因素影響，土地市場熱度向房價傳導可能會受阻，相關風險隱患亟須引起銅鑼鄉二胎高度關註。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09345960579309000508980.shtml

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