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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者就深圳海關相關福利房租售等事項聯系深圳海關相關部門,但截至發稿尚未收到回復。

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  中介向記者介紹稱,因為海馨苑的房源屬於福利房,暫時無法取得產權,因此在出租時隻能與房東簽訂中介出具的合同,無法向有關部門申請登記備案,"但這不會存在問題,以前已租過好多套瞭。海馨苑內住房出租的比例大概在20%左右。"中介向記者介紹稱。

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  據調查,目前其房東尚未取得產權證明。根據相關規定,安居房在上市前違規轉賣的,應由相關部門或單位收回該安居房,同時處以罰款。而由於沒有產權證明,房東在房屋出租時亦無法完成登記和備案。

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  《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府第228號令)第二十八條規定,簽訂買賣合同10年後,安居型商品房所有人可以根據有關政策規定,申請取得完全產權。

  據內部人士介紹,在剛剛入住的2009年,即有房東以380萬元的價格出售瞭147平方米的4房套房,而目前該戶型也有出售意願,標價800萬元。

  2008年,海關財務處相關負責人向《南方都市報》介紹說,該樓盤土地使用權歸海關所有,性質是住宅用地;"海馨苑"建設項目工程屬於舊城改造 項目,在拆除原有海關舊的住宅樓的基礎上建設新房,分配給原來的住戶、住房面積未達標戶,以及符合分房條件的無房戶。該項目納入深圳市房改計劃,按照《深 圳市國傢機關事業單位住房制度改革若幹規定》(深圳市人民政府第88號令)的有關規定進行分、調房。

 取得全部產權方可進入市場

  記者所看的房源為111平方米的3房戶型,房東表示,該房隻出租給長租客,至少3年起租。根據房東要求的月租金8300元計算,一年業主將獲得租金近10萬元。

  但據中介透露,已有不下於10套房源已出售或準備出售。




  中介人員提醒記者,該小區的房源尚未取得產權證,因此購買存在一定風險。



  而對於取得產權前安居房的售賣,該條例也明確規定,"安居房上市前,違反安居房管理規定,轉賣安居房的,由住宅管理部門或原產權單位按原價收回其轉賣的安居房,同時由市住宅管理部門處以其違法所得三倍以下的罰款,並可依法予以行政處分。"



姓名:

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  該房東透露,她本人不考慮出售房屋。"賣瞭就不會再買到這樣好的房子瞭,而且這裡有食堂,還有去單位的班車,所以大部分人都不會賣。而且現在沒辦法賣,沒有產權。"

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  關於海關員工當初所交納的購房款,《每日經濟新聞》記者從獲取的認購協議上獲知,如為舊海關小區的原住戶,111平方米的住宅需交納的購房款為20萬元。記者接觸的其他內部人士透露,原本未居住在舊址的海關人員,要交納的購房款約60萬元。

  沒有產權如何進行交易?劉先生表示,據此前已出售過房屋的人介紹,一般為買賣雙方先談妥價格、條件,後續的一切購房程序將交由律師來辦。在房東取得產權後,再為買方辦理過戶。



  海馨苑屬於何種性質的住房?



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  《每日經濟新聞》記者查詢發現,上述規定對安居房取得產權後權利人享有的權利做出過明確說明,"經市房改辦依本規定審核後取得安居房全部產權 的,安居房即成為市場商品房,權利人依法享有占有、使用、收益和處分權。"同時,該條例還明確規定,"取得安居房全部產權的,自本規定實施之日起滿6個 月,可以進入市場。"

  《每日經濟新聞》記者於5月6日和5月14日分別實地探訪海馨苑,從附近房產中介以及多名房東處獲悉,海馨苑內目前每月出租的房屋大概為3~4 套,到目前售出房屋總量較小。以海馨苑內最小戶型111平方米的房屋為例,如出租,年租金大概為8萬~10萬元,如現在出售,其價格在450萬~500萬 元。

  同時,該辦法還指出,購房人需要轉讓所購安居型商品房的,應當向市住房保障部門申請政府收購該房。

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  深圳市房屋租賃行業協會相關人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時稱,"福利房出租不符合規定,違背瞭房屋租賃管理規定"。

  廣東金美律師事務所律師劉亞娟向記者解釋稱,福利房是過去的一種說法,目前隻有安居房、經濟適用房、廉租房等概念,這些都屬於保障住房的范疇。因此,對福利房的規定可參考保障性住房的相關政策規定。



  據中介介紹稱,該小區欲出售的房源均價在4.5萬/平方米,以面積最小的111平方米房屋計算,1套房源的售價約為500萬元。

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  與深圳住宅租賃管理服務中心工作人員的答復類似,長期關註深圳保障性住房制度的深圳市人大代表楊劍昌在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時也表示,海關在深圳屬於外駐單位,地方政府的法律法規約束不瞭,"這部分機構的住房隻能靠中央一級的單位來監察。"

  記者查閱相關政策發現,國傢發佈的對中央和國傢機關的住房政策主要是針對在京機構,如1999年中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於轉發建設部等 單位關於 《在京中央和國傢機關進一步深化住房制度改革實施方案》的通知,主要針對在京中央和國際機關住房,而對於外駐中央直屬單位住房問題,並未出臺具體文件進行 說明。

  深圳海關此前對外透露的信息顯示,該項目總投資8億元,建設資金全部由海關自籌,資金大部分來源於海關員工的購房款。

埔心鄉房貸試算

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