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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  前5年收益6%後3年"不定"

  本報訊(記者 楊金金 劉倩雯)"江漢路寶利金國際廣場一間20平米的一樓商鋪售價約200萬，商傢宣稱收益達6%，但這裡開業三年，人氣卻不怎麼旺，這樣的商鋪值不值得投資？"近日，本報推出商鋪投資系列報道，有讀者致電本報熱線咨詢投資商鋪相關問題。

內容來自sina新聞

開業三年仍人氣不足 寶利金商鋪全線撤離(圖)

  盡管昨日下瞭小雨，但江漢路商圈永康區二胎房貸利率依然人頭攢動。寶利金國際廣場在萬達悅匯廣場背後，離地鐵2號線B出口僅500米。記者探訪發現，盡管區位優勢明顯，卻仍搶不過前街。

  "寶利金商鋪均價為10萬每平米，現在一樓還剩幾個門面，小的有20平米的，算下來得200多萬。"楊經理說，"收益6%從2012年算起，現在購買的話，直接從投資金額中扣除。"

  被稱為"商鋪投資第一人"的易偉文認為，寶利金國際廣場緊挨著萬達商業體，限制瞭其發展。"寶利金內商鋪招商遇到困境，是因為無法做差異化。地段好還不夠，還要規劃好。"

寶利金商業街內，不少商鋪門前貼著轉租和招商信息。本報記者 徐楚雲 攝

  二樓僅剩的一傢商鋪準備"撤離"

  "收益是5+3模式。"寶利金一位楊姓經理人介紹，"前5年寶利金代為統一招商，年收益為6%，後3年寶利金有權利決定是繼續統一招商，還是讓業主自行招商，收益暫時不定。"

  長江商報消息 投資達人提醒，分割式"小產權"商鋪風險大

  廣場一樓的飲品鋪子為緩解租金壓力，分攤門面給其他老板做掛面賣服裝。空曠的二樓，隻剩一傢專營絲襪的店鋪。該店徐姓老板說，來寶利金之前在民眾做絲襪生意，因改造被迫轉移到這裡，"沒什麼人氣，生意一直不好，租金又高，還是決定回民眾。"

  警惕分割式"小產權"商鋪



  此外，易偉文提醒投資人，承諾的6%收益也有風險。"負責招商的是商業運營管理公司，而該公司和開發商不是同一個法人，這是最大的風險。"寶利金開發商和商業運營管理公司之間沒有擔保協議，50萬就能註冊一傢商業運營管理公司，沒有一定的風險抵抗能力，如果運營公司"跑路"，誰來承擔這個責任？

  不僅如此，寶利金屬於大產權套小產權的商業地產，即整體進行分割出售。實際上投資人購買的是模擬面積，比如一個樓層3000平米，隻有一個大的產權，投資人隻知道大概的位置和面積，後期如果商鋪需要打通經營，投資人購買的面積很容易變動，"你的商鋪位置有可能成為一個通道"。最後，一旦演變成這種情況，這個鋪子就沒有價值瞭。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07344151733.shtml

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