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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??3樓市有望持續回暖?

樓市迎來白銀時代 2015年四大發展走勢猜想

??郭毅認為,今年北京房價會“小幅上漲”。她分析認為,主要原因在於前兩年北京出現大量地王項目,特別是城市核心區土地供應規模增加,造成大批高端項目入市,從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限,因為今年自住房為主的中低價位房源入市規模還會增多,將會拉低北京整體均價水平。

??今年,房價還會全面上漲嗎?這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點話題。“如果樓市的成交量繼續回升,那麼房價就不會持續走低。”瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光表示,今年我國房價將會保持平穩,不會出現暴漲暴跌的情況,最有可能會出現的是微漲微跌的態勢。

??隨著930新政、央行降息等一系列利好政策出臺,多地樓市出現回暖跡象。進入2015年,這股暖風能否依然強勁?在沈建光看來,持續回暖是有可能的,一、二線城市樓市將會處於平穩狀態,成交量會出現低增長,基本上維持在去年的水平上;三、四線城市樓市還會面臨很大壓力,去庫存仍然是房企的首要任務。

??4北京高溢價地逐步減少?

??如今北京地價已然處於高位。在郭毅看來,今年北京土地出讓金不會像去年一樣再創新高瞭,因為前兩年北京高價地出讓的數量比較多,房企去化壓力比較大,如何更好地把這些高價地變現,更好地調動需求,是房企今年面臨的首要問題。現在多數房企還處於對後市分析判斷的過程中,市場預期沒有完全發生轉變,房企拿地的策略將會更加理性,所以今年北京不會出現那麼多高溢價地瞭。





??在偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉看來,今年我國房地產調控政策的主基調仍然是,在支持首次自住、改善型等需求的前提下,對不同市場特征的城市貫徹分類調控,充分發揮市場自由調節作用的情況下,穩定住房消費。所以,今年我國房地產調控政策變化不會太大,在貨幣政房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢策方面預計將有一定程度的寬松,降息、降準都有可能。對於限購能否完全取消,胡景暉說,“由於去年四季度我國樓市出現反彈的情況,北京、上海等一線城市對於限購的調整可能性目前來看比較微弱。”

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??告別“黃金時代”,迎來“白銀時代”,我國樓市艱難地跨過瞭2014年,帶著各種希望、各種猜想進入2015年。2015年,我國樓市是繼續延續去年的震蕩而面臨崩盤風險?還是在政策松綁的背景下改變頹勢而一路走高?帶著這些疑問,北京晨報記者采訪瞭多位業內專傢,從政策、房價等方面進行預測,以期在紛繁復雜的市場現象中窺探出2015年我國樓市的發展走勢。

??“今年我國房地產市場不會太差,因為受到利好政策的影響。”中原集團創始人施永青分析說,有一個情況值得註意,投資者的心態有所改變,投汽車貸款屏東崁頂汽車貸款資者現在把資金投入A股比投入房地產行業賺得更快,所以流到A股那一邊去的錢更快,所以整個社會的民心不是以房地產為主瞭,房地產不容易出現一個大牛市。

??“2015年,北京樓市整體預計會出現‘量增價穩’的狀態。”胡景暉表示,在供應結構方面,北京自住房供應量將維持高位,保障房供應量同樣將維持高位,高端項目入市節奏可能會加快。但在成交方面,預計中、小戶型的市場成交占比將會增高,而大戶型產品的成交節奏難以在短期內得到改觀。北京市場還會以“去庫存”、“平價走量”為主。

??1分類調控是主調?

??2015年,土地市場走勢如何?對此,業內人士看法不一。中原地產首席分析師張大偉表示,從目前情況來看,房企拿地全面回歸一、二線城市。房企紮堆一二線城市土地市場,在推高地價的同時,也容易產生風險。但是,相比三、四線城市已經可以看到的風險,一、二線市場拿地的風險要低很多。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,2015年我國土地市場還會呈現上升趨勢。不過,一、二線城市與三、四城市土地市場的表現會有所不同,一、二線城市土地成交量將會繼續上升,三、四線城市土地成交量不會有太大變化。一些資金雄厚的房企將會繼續進入北京等一線城市土地市場拿地,他們對於優質地塊爭搶會變得更加激烈,這使得部分優質地塊的溢價率依然會走高。

??今年,我國房地產市場調控政策仍然會以寬松為主,這已成為大多數業內人士的一致看法。但是,對於限購政策會不會完全取消,業內人士的看法產生分歧。亞豪機構市場總監郭毅表示,今年,我國房地產市場調控政策將會像去年一樣,進一步放松是個大趨勢。由於去年我國樓市遇冷,各地開始取消限價、限購,北京沒有明確說取消限價,但是隨著農展館地王項目的入市,標志著在執行層面上限價已經放開。今年北京、上海等一線城市的限購全面解禁,是不太現實的。不過,畢竟前兩年北京高價地出讓得比較多,考慮到這些高價地的市場消化問題,局部放松限購是有可能的。

內容來自sina新聞

??2房價結束大漲時代?

??胡景暉認為,房價變化是受到市場供需關系的影響,目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛,在未來一段時間內,供應仍然難以全面滿足需求,所以2015年一、二季度,一線城市的房價預計將會整體止跌;進入三、四季度,一線城市房價預計會有小幅上漲。對於二、三、四線城市來說,供求關系方面存在分化的情況。一些重點二、三線城市,從長遠來看需求較為旺盛,在庫存去化較好的情況下,此類城市市場逐步回歸平穩,價格擺脫下行出現反彈是可以預期的;另一些供應嚴重過剩的三、四線城市,在2015年仍然難以擺脫市場下行的通道,價格還將進一步下探。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08465958755309886681137.shtml

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