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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  然後，房屋產權單位將對承租傢庭情況進行核定，並對通過核定的住房信息進行登記，然後匯總成冊以便其他有調換需求的傢庭查詢。登記信息包括現居住項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等。

  新京報記者 馬力

  最後，調換的傢庭要分別與房屋產權單位重新簽訂租賃合同，租賃期限為原房屋租賃合同剩餘期限。租賃合同到期後，承租傢庭如果仍然符合公租房資格，就可以按規定辦理續租。

  一些公租房租戶常遇到租住的公租房與單位太遠，或是與孩子上學的學校太遠等問題。市住建委相關負責人說，此次征求意見，就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需目前信貸房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算要，提高公租房使用效率。

  租戶可上網查詢調換房屋信息

  調換房屋必須同樣套型

  接下來，房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統，發佈房源調換信息。同時，承租傢庭也可以登錄系統尋找調換對象。如果承租傢庭雙方達成調換意向，要分別結清現居住房屋各項費用，共同簽訂《房屋松山區房貸調換協議書》。

  相關負責人介紹，承租傢庭入住公租房後，因結婚、生育等原因增加人口需要調整的，經審核通過後，可以按照公租房配租標準調整住房。"一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出，因為支付能力等原因，希望調一個小一點的，也可以申請調整。"

  此外，房屋產權單位持有的空置房源面向社會公開配租前，會劃分一定比例房源，滿足調整傢庭需求。申請調整的傢庭，也可登記參加其他公租房項目的搖號配租。

  合同到期前3個月內不能調換

新京報訊 (記者馬力)租住在豐臺區的公租房，上班地點卻在朝陽，這樣的情況有望通過調換公租房得到解決。昨日，市住建委開始就公租房調換及調整試點工作征求意見。征求意見稿規定，公租房租戶雙方自願且符合規定的話，可以調換配租住房。

  "也就是說，互換的住房必須是同樣套型，不能一個單身傢庭原先按標準是小套型，卻調換瞭一個大套型。"市住建委相關負責人表示，各承租傢庭擬按照"平等自願、無償調換、統一管理"的原則，進行公租房的調換。

  通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間，時間一致的傢庭中，住房面積小的優先。

  根據昨日公佈的征求意見稿，無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣運營的公租房，如果因為現居住住房區位、樓層、朝向等不能滿足傢庭生活需要，經房屋產權單位同意後，都可在租賃期限內，與同套型其他承租傢庭調換配租住房。



內容來自sina新聞

  據介紹，目前，住房保障管理信息系統正在建設中。

  此外，征求意見稿規定，如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定，經制止拒不改正的；或是房屋租賃合同到期前3個月內的，房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。

  據介紹，違規行為包括轉租、轉借公租房，累計3個月不交租金等。

  ■ 追訪

  人口增加可申請調整公租房大小

  一傢兩口，申請和分配到公租房時，按標準是個小套型。但入住後孩子出生瞭，房子不夠住怎麼辦？征求意見稿擬規定，這樣的情況可以申請調整承租的公租房。

  他說，房屋產權單位每年會在3月和9月，集中受理調整申請。承租傢庭可在規定期限內提出申請，提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。

  根據征求意見稿，想調換的傢庭可以填寫《承租傢庭申請書》，向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請。

  

北京公租房將可以網上配對調換

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09554335342.shtml

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