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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾向 《每日經濟新聞》記者表示，若全盤接下佳兆業風險很大，除非有一手消息，否則無法預測事件後續走向，因此他認為應重點收購佳兆業的高利潤舊改項目。
??昨日(2月1日)晚，佳兆業集團控股有限公司((以下簡稱佳兆業)發佈公告稱，將達成一份項目公司的買賣協議。根據該協議，佳兆業全資附屬子公司上海新灣投資將向天津騰耀轉讓位於上海的4個項目，由天津融創奧城擔任買方擔保人。與此前傳出的融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)將收購佳兆業創始者郭氏傢族的全部股權不同，此次，孫宏斌收購的僅是佳兆業的部分資產。
??賣上海項目，佳兆業虧瞭4390萬
??孫宏斌進駐將緩解投資者恐慌情緒
?信貸彰化社頭信貸南投鹿谷農地貸款?此次交易的買方為融創。全國企業信息公示系統顯示，天津騰耀置業有限公司成立於2014年5月，法定代表人為融創中國天津公司總經理遲迅。不過，這種項目收購方式與之前佳兆業內部人士透露的股權收購方式不同。
??1月30日，佳兆業內部消息人士向《每日經濟新聞》記者表示，當日，在佳兆業召開的年會上，有集團高管表示，融創將收購佳兆業郭氏傢族的全部股權，收購完成後，佳兆業將改名，不復存在。但是，這一消息並未得到融創證實，融創董事長孫宏斌的電話一直處於無法接通狀態。
??記者先後致電華僑城高層、員工，但並未得到回復。公開資料顯示，華僑城分別於1月23日、1月30日曾向媒體否認收購佳兆業的傳聞。
??每經記者 白亞靜 區傢彥發自深圳、廣州
??不過，華僑城自1月22日起停盤，目前正處於靜默期，不能回應相關事項，因而上述否認並不被外界認可。
??華僑城、融創先後停盤，並表示稍後有重大事項宣佈。
??>>專題：融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司
??2014年，佳兆業的郭氏兄弟引入生命人壽，外界認為正是希望憑借後者的深厚背景解鎖樓盤，不過在後續一系列危機中，生命人壽始終“沉默”。
內容來自sina新聞
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??“融創此前在一線城市裡隻在北京與上海有佈局，這與他超過700億元銷售額的體量有點不太符合，因此渴望進入深圳與廣州的心情是可以理解的，加上綠城收購的失敗對孫宏斌帶來很大的打擊，所以融創急於收購佳兆業的心情是可以理解的。”一傢不願具名的上市房企高管向《每日經濟新聞》記者表示。
??翻開佳兆業的財務報表會發現，華南市場一直是公司的核心佈局，2014年中期業績報告顯示，在2014年1~6月實現的111.6億元合同銷售金額中，來自珠三角的銷售額達到63億元，公司在全國擁有的94個項目中，珠三角區域擁有41個。
??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，即便按照最新的傳聞，深圳區域的舊改項目需要劃分給予華僑城，融創也有機會進軍廣州、佛山、惠州和珠海等華南重鎮，能進一步完善全國化佈局。像佳兆業在廣州擁有的部分地王項目需要走高端路線，這恰恰不是它的強項，如果融創接手也許能把這些項目運作得更好。
??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，盡管佳兆業的主要產品是中檔類型，但由於融創擁有強大的銷售執行力，產品定位下沉應該不會存在大的障礙。
??此前，據《第一財經日報》報道稱，華僑城將收購佳兆業在深圳的部分舊改項目。
??佳兆業經歷瞭一系列危機後似乎有瞭“重生”的轉機。
??此外，有媒體報道稱，深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱華僑城)也將拿下佳兆業的部分舊改項目。
??根據《第一財經日報》報道，佳兆業內部人士透露，融創中國已經與郭氏傢族簽訂股權轉讓協議。據悉，目前郭氏兄弟持有49%的佳兆業股權，由於此前市場恐慌造成佳兆業股價大幅下跌，目前公司的最新收盤價僅為1.59港元/股，根據野村證券的預計僅相當於每股凈資產的0.3倍。
??黃立沖認為，孫宏斌的進駐將大大緩解投資者的恐慌情緒，佳兆業復牌後股價應該會有大幅回升。作為股權投資者的生命人壽有望挽回這筆投資的賬面損失，未來進可攻退可守，因此生命人壽對融創的收購應該會持積極的態度。
??根據佳兆業財務報告，截至2014年中，佳兆業尚有41個在建項目，建面約8.6萬平方米，其中，在建、待建的深圳項目有6個。
??此前，深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳規土委)將佳兆業多個樓盤鎖定。多位業內人士向記者表示，收購佳兆業的舊改項目時，與政府的談判能力尤為重要。
??根據昨晚(2月1日)的公告，佳兆業將向天津騰耀出售上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份，交易款總計約5.99億元，其中，誠灣項目已領預售許可證。此外，同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業項目，分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。此次交易將使佳兆業虧損約4390萬元。
??深圳市房地產經紀行業協會發展研究部部長徐楓稱，華僑城屬於深圳本土房企，曾開發多個優質項目，在深圳市場舉足輕重，有一定的能量和政府談判。因此，在她看來，華僑城接手這些舊改項目不存在難題，更多應該關註對項目如何估價。
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??在這次危機爆發之前，佳兆業的財務狀況尚穩健，截至2014年中，尚有近百億現金，能夠覆蓋一年內到期債務的1.5倍。
??安傑律師事務所任谷龍律師認為，佳兆業陷入危機的一個重要原因在於交叉違約。他表示，交叉違約屬於常見條款，一旦出現一例違約，會不可避免地產生多米諾效應。因此，他建議，雖然很多銀行貸款文件是格式條款，但並不意味著不能談判修改，尤其像佳兆業這類上市公司，在業績良好的情況下，對銀行等金融機構有較強的談判能力，能在技術上減少觸發交叉違約的概率。
佳兆業虧4390萬賣上海4項目給融創
??2月1日多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於佳兆業在珠三角市場有較完善的佈局，即便該公司在深圳的項目最終劃給華僑城，融創仍有機會以曲線的方式打開廣州、佛山等華南市場重鎮，完善全國化佈局。如何避免要約收購而帶來的財務負擔，以及與生命人壽能否順利合作，是融創面臨的挑戰。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/10105967836224843723472.shtml
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